פסק-דין בתיק ת"א 11025-12-11

התובעים הגישו תובענה כספית כנגד הנתבעים בסך של 247,500 ש"ח וכן גם עתירה לצווי מניעה. הנתבעים הגישו מצידם תביעה שכנגד בסך של 365,404 ש"ח.

התובעים, בחלקים שווים ביניהם, הינם בעלי מחצית הזכויות בנכס ברח' כפר גלעדי 36, תל אביב (גוש 7425, חלקה 37; להלן: "הנכס"). הנכס כולל שתי חנויות בקומת הקרקע המוחזקות בידי דיירים מוגנים, חנות באמצע קומת הקרקע (להלן: "החנות") המוחזקת בידי חברה בבעלות הנתבע 1, וכן 5 דירות מגורים. הנתבעת 2 הינה בעלת המחצית השנייה של הזכויות בנכס והנתבע 1 הינו בעל השליטה והמנהל של הנתבעת 2.

התביעה והתביעה שכנגד הוגשו על רקע טענות התובעים שלפיהן גובים הנתבעים לכיסם את מלוא דמי השכירות שמשלמים שוכרי היחידות בנכס, ועל רקע טענות הנתבעים שלפיהן דווקא התובעים נמנעים מתשלום חלקם בשיפוץ, אחזקת והשבחת הנכס.

בהחלטה מיום 4.6.12 ניתן תוקף להסדר דיוני אליו הגיעו הצדדים למינוי מומחה אשר יבחן ויחווה דעתו באשר לטענות הנתבעים להשקעות בשיפוץ הנכס וכן גם ביחס לטענות בדבר ההכנסות מהשכרת היחידות בנכס. השלמת חוות הדעת התעכבה וחוות הדעת נחתמה ביום 5.5.13 והוגשה לבית המשפט בסמוך לאחר מכן. בחוות הדעת, בין היתר, מתייחס המומחה להכנסות בגין השכרת היחידות בנכס עד לסוף 2012.

בדיון שהתקיים בפני ביום 10.6.13 הושג בין הצדדים הסדר, כמפורט בפרוטוקול הדיון, על פיו, בין השאר, הסמיכוני הצדדים לפסוק בתביעה ובתביעה שכנגד על דרך הפשרה ועל פי שיקול דעתי, ללא הנמקה, בהתאם לסמכות הנתונה לבית המשפט על פי סעיף 79א לחוק בתי המשפט [נוסח משולב], התשמ"ד-1984.

יצוין, כי הכרעתי ניתנת על יסוד כלל החומר שהוגש לתיק בית המשפט, לרבות חוות הדעת, בהתחשב בהערכת השקעת הנתבעים בשיפוץ הנכס, בהערכת ההכנסות שהיו לנתבעים משוכרי הנכסים בנכס, בהתחשב בכך שהחנות בקומת הקרקע בנכס מוחזקת על ידי חברה נוספת שבבעלות הנתבע 1, ואף באופן בו התבררו הטענות בתיק זה, כולל לעניין הסעדים הזמניים.

לפיכך, על סמך כל החומר שלפני, תוך שאני נותן משקל להסכמה בין הצדדים, ותוך שאני לוקח בחשבון את טענותיהם ההדדיות של הצדדים, אני פוסק כדלהלן:

•   א.                 אני מחייב את הנתבעים לשלם לתובעים סך של 210,000 ש"ח וזאת בתוך 30 יום מיום המצאת פסק הדין לנתבעים. תשלום זה יהווה סילוק מלוא החוב לתובעים בגין ההכנסות מהנכס עד 31.12.12, ובהתחשב גם בטענת הנתבעים להשקעות שעשו בנכס.
•   ב.                 אני קובע כי דמי השכירות אשר מקבלים הנתבעים מהשכרת החנות לחברה שבבעלות הנתבע 1 יועמדו על 11,000 ש"ח לחודש אליהם יתווספו ביום 1.1.4 ובכל 1 לינואר לאחר מכן הפרשי ההצמדה למדד מיום 1.1.13, וזאת כל עוד מוסיפה אותה חברה שבבעלות הנתבע 1 להחזיק בחנות.
•    ג.                 אני מחייב את הנתבעים להעביר לתובעים בתוך 30 יום מהיום דו"ח על ההכנסות שהיו להם בגין הנכס (כולל בגין השכרת החנות כאמור) עד ליום 31.5.13 ובד בבד גם מחצית מהכנסות אלו.
•   ד.                 אני מחייב את הנתבעים להעביר לתובעים מדי חדש, לא יאוחר מה- 10 בחדש החל מיום 10.7.13, מחצית מההכנסות שהיו להם בגין הנכס (כולל בגין השכרת החנות כאמור) בחודש האזרחי החולף.
•   ה.                 כל הסכומים בהם חייבים הנתבעים כאמור אינם כוללים מע"מ. ככל שיסתבר כי יש להוסיף מע"מ לאילו מהתשלומים, כי אז יתווסף המע"מ כנגד חשבונית כדין ברם טענה לצורך בחשבונית לא תהווה הצדקה לעיכוב העברת התשלום.
•    ו.                 אני מחייב את הנתבעים שלא לערוך חוזה שכירות חדש עם מי משוכרי היחידות בבניין או ביחס להשכרת יחידות בבניין ולרבות ביחס לחנות אם תשתנה זהות המחזיקה בחנות, אלא אם כן נתקבלה לכך הסכמת הנתבעים מראש ובכתב.
•    ז.                 בהתחשב בכך שהתרשמתי כי רק הגשת תביעה זו הניעה את הנתבעים ליישב את המחלוקות מול התובעים, אך מאידך דווקא הנתבעים הם אלו שיזמו, השקיעו זמן, ממון ומימון בשיפוץ הנכס, שיפוץ ממנו ייהנו גם התובעים, אינני מוצא מקום להשית על מי מהצדדים חיוב בהוצאות.
•   ח.                 גזברות בית המשפט תעביר לתובעים (באמצעות ב"כ התובעים) את כל הכספים אשר מופקדים בקופת בית המשפט. ב"כ התובעים ידווח לב"כ הנתבעים על הכספים שהועברו אליו ואלו יקוזזו מהכספים בהם חויבו הנתבעים בסע' א' לעיל.

  ט.                 לכל סכום אשר חייבים הנתבעים ולא שולם במועדו יתווספו הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום מתן פסק דין זה ועד לתשלום בפועל.

ניתן היום,  ג' תמוז תשע"ג, 11 יוני 2013, בהעדר הצדדים. התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: